Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря»
Вместе с вами с 1958 года
Уважаемые члены СНТ «Заря»!
Доводим до вашего сведения, что объявление о проведении отчётно-выборного собрания членов СНТ «Заря» было предварительно опубликовано в газете «Чебоксарские новости» N 21 (6156) вторник 1 марта 2022 г. и в газете «PRO Город» N 596 суббота 26 февраля 2022 г.
О месте проведения и повестке собрания сообщим на днях.
ПРАВЛЕНИЕ
Уважаемые члены СНТ «Заря»!
В Правление поступило анонимное объявление, развешенное на доске объявлений со стороны въезда на территорию СНТ, а также на ост. ССК. В объявлении содержаться 3 пункта: Сообщаем вам дословно 1. «Правление СНТ «Заря» не проводило отчетных собраний 2019, 2020г.г.». Во-первых, в 2019 г. собрание было проведено, отчет о финансово-хозяйственной деятельности был представлен. Во-вторых, правление не могло провести собрание в 2020г. из-за запрета массового сбора в период пандемии короновирусной инфекции. Ежегодно, как положено по закону ФЗ-217 Правление представило документы для ревизии независимому аудитору.
23 апреля 2022г. в 10ч будет проведено общее отчетно-выборное собрание, необходимые отчеты будут представлены за месяц до указанной даты.
Вторым пунктом значится: «Правление скрыло факт увольнения председателя СНТ «Заря» Башмакова И.И. в 2021». Доводим до вашего сведения, что Башмаков И.И. находится в административном отпуске по состоянию здоровья до проведения собрания.
Третьим вопросом объявления: «Скрыло от садоводов факт начала ликвидации СНТ «Заря». Отвечаем, что ликвидация СНТ возможна в случае решения арбитражного суда, если бы СНТ «Заря» имела задолжность перед поставщиками, налогами и страховыми взносами в том случае СНТ грозила ликвидация. Такой ситуации в СНТ нет, задолжностей перед поставщиками отсутствуют, налоги и страховые взносы выплачиваются в срок. Следовательно, о ликвидации СНТ «Заря» нет и речи.
Перед СНТ «Заря» стоит главной задачей организованно провести отчетно- выборное собрание и выбрать достойных членов правления и председателя. Просим принять активное участие в предстоящем собрании.
ПРАВЛЕНИЕ
Уважаемые члены СНТ «Заря»!
Доводим до вашего сведения, что в период с сентября-октября 2021 года наш официальный сайт был взломан злоумышленниками, которые пытались публиковать на нашем сайте порочащие СНТ материалы. В феврале 2022 года нам удалось ликвидировать все последствия взлома и защитить наш сайт от попыток взлома на будущее. Последняя попытка взлома стартовала 09.02.2022. через 15 минут после публикации объявления об общем собрании членов СНТ, длилась 5 часов (39 зафиксированных попыток авторизации) и была успешно блокирована.
Вся выявленная информация по действиям злоумышленников передана в правоохранительные органы.
Если Вы заметили на сайте сомнительную информацию, просьба — сообщите об этом в правление по номеру телефона +7-987-126-17-65.
ПРАВЛЕНИЕ
Автор: Розум Екатерина
Младший юрист Land Law Firm
Источник: «АГ-эксперт»
Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть.
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».
Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. (с этой даты вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — Прим. редактора) или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.
Определить статус земельного участка можно следующим образом:
Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.
Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.
С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.
«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):
С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».
Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).
Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
Уважаемые члены СНТ «Заря»!
Доводим до вашего сведения, что 23 апреля 2022 года в 10:00 состоится общее отчётно-выборное собрание.
О месте проведения и повестке собрания будет сообщено за один месяц до указанной даты.
Для ознакомления членов СНТ с документами, необходимыми для проведения собрания, они будут размещены в Правлении, а так же на официальном сайте СНТ за один месяц до назначенной даты проведения собрания.
Уважаемые садоводы! В последнее время среди членов СНТ «Заря» распространяются слухи о ликвидации СНТ. Правление обратилось в Инспекцию Федеральной налоговой службы России по г.Чебоксары и получило разъяснение, что в течении 6-ти месяцев СНТ «Заря» может провести общее отчетно-выборное собрание и сведения о выбранном нами Председателе СНТ внести в ЕГРЮЛ и таким образом снимаются все вопросы. Кроме того, сейчас распространяется информация о проведении внеочередного собрания 12 и 19 февраля в 9:00 по адресу: г. Чебоксары, ул.Петрова, д.6. К проведению данного собрания действующее Правление СНТ отношения не имеет, сведений о нем не получало.
В газете «Чебоксарские новости» от 3 февраля 2022 г. опубликовано объявление об инициативе Администрации Ленинского района г.Чебоксары по проведению собрания СНТ. Правление обратилось в Администрацию Ленинского района, однако, подтверждения факта их инициативы не получило. Организаторы внеочередного собрания пытаются скоропалительно, без серьезного обоснования склонить членов СНТ к участию в собрании, объясняя необходимость в том, что якобы Правление не работает, все разбежались, никого нет, отчёты в Налоговую службу не сдаются три года, проворовались, СНТ не платит по счетам, имеются долги и т.д. и т.п. Все это является клеветой в адрес Правления, отчёты в Налоговую службу сдаются в утвержденные сроки, никаких претензий с их стороны нет, долгов у СНТ нет, свои обязательства СНТ выполняет, Правление работает в штатном режиме. Организаторы внеочередного собрания нарушают закон 217-ФЗ » О ведении граждами садоводства и огородничества» в части процедуры проведения внеочередного собрания. Со сроками проведения собрания Правление не ознакомлено, повестка собрания не известна. Кроме того, в г.Чебоксары действует Указ Главы Чувашской Республики N 205 от 07.12.2021 О.Николаева «О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики» и в последнее время в связи с ростом заболеваемости массовые сборы населения запрещены.
Правление СНТ призывает не поддерживать внеочередное собрание, которое организуется в нарушение основного закона для нашего садоводства 217-ФЗ, Указа N205 и не подвергать свое здоровье риску заражения. У нас есть время, Правление готовит документы для проведения отчетно- выборного собрания, о сроках проведения которого будет сообщено в отведенные нам сроки. Спокойно, вдумчиво члены СНТ смогут ознакомиться с документами за месяц до проведения отчетно-выборного собрания и подготовить свои вопросы. Наша общая задача выбрать компетентное, достойное Правление, Председателя, которому будут доверять члены СНТ, для решения многих задач и процветания нашего СНТ.
Правление
Источник: ТАСС
Фото: © Katya Rekina/Shutterstock/FOTODOM
С наступлением холодов уличные собаки начинают сбиваться в стаи, нервируя жителей многих российских городов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин считает необходимым ввести ответственность для местных чиновников, в чьи полномочия входит урегулирование ситуации с безнадзорными животными. Эксперты отдела специальных кинологических работ Центра по проведению спасательных операций особого риска «Лидер» МЧС России рассказали, как себя вести и что нельзя делать при встрече со стаей.
Собаки не нападают без повода, но они защищают территорию, которую считают своей, а также могут быть агрессивными, если в стае есть щенки. Поэтому лучше обходить стороной места обитания бездомных животных: не кататься на велосипеде, не совершать пробежки, не выгуливать свою собаку. Если появление собак в этом месте для вас неожиданность, все равно лучше найти другой путь. Если возможности обойти нет, то идите вперед уверенно и целеустремленно: это привычное для собак поведение человека, поэтому не вызывает у них любопытства. При этом нужно контролировать обстановку и краем глаза наблюдать за происходящим.
Некоторые собаки могут попробовать подойти к человеку поближе или начать лаять. Продолжайте идти. Если они не отстают и это одиночные взрослые собаки, а вы не находитесь на их территории, можно сделать несколько угрожающих шагов в их сторону или нагнуться и сделать вид, что вы подняли с дороги камень. Это может их отпугнуть. Если они никак не реагируют, лучше все же найти другой путь.
Нельзя внезапно останавливаться, пристально смотреть на собак, кричать и размахивать руками: это может восприниматься как угроза и вызывать агрессию.Не стоит самому тревожить собак: давать или отнимать их пищу, пытаться погладить, трогать беременных или ощенившихся собак, загонять в угол.
Не убегать: у животных включается охотничий инстинкт.Если вы с маленьким ребенком, возьмите его на руки. Большого ребенка ведите за руку с той стороны, где нет собак. Скажите ему, что не нужно оглядываться, махать руками и кричать.
Обычно готовность к нападению проявляется в поведении: нервное подергивание хвоста, направленные вперед уши, ощетинившаяся шерсть на спине, предупреждающий рык. Но бывает и так, что собака, которая просто лежала в стороне, вдруг ни с того ни с сего подбегает сзади и кусает. Поэтому нужно всегда быть настороже.
Если собаки уже приготовились к нападению, поздно делать вид, что вы их не замечаете. Можно отдать несколько команд: «стоять», «лежать», «место» — это может сбить их с толку и заставит притормозить.Так как чаще всего при нападении собаки пытаются сбить человека с ног, нужно поискать глазами место, к которому можно прислониться, чтобы не упасть и защитить себя со спины. Подойдет забор, стена здания, дерево. Надо медленно туда отступать, не делая резких движений. Можно залезть на дерево или забор. Если не успели, нападение лучше встречать, стоя немного наискосок по отношению к собаке. При этом лучше выставить вперед сумку, зонт, свернутую куртку — любой предмет, который можно будет вставить в пасть собаке, которая собирается укусить.
Можно атаковать и бить по уязвимым местам — кончику носа, переносице, затылку, солнечному сплетению, суставам лап, гениталиям. Если собака прыгнула, можно резко ударить ее в область лопатки, шею или грудь. После нескольких неудачных попыток многие собаки теряются и отстают.
Электрошокер. Собак пугает даже его треск. Если не сработает, можно применить напрямую. Перцовый баллончик. Помогает, если использовать на очень близком расстоянии. Иначе газ просто рассеется в воздухе.
Ультразвуковые отпугиватели. В большинстве случаев действуют.
Главное — отвлечь внимание собак. Например, кинуть им какую-то еду. Или заставить переключиться на вас: взять палку и что-то покричать, кинуть камень. Это лучше делать, если вы сами можете куда-то скрыться: зайти в здание или залезть на дерево. При этом можно позвонить по номеру «112» и вызвать спасателей.
Если вас все-таки укусили, обязательно обратитесь ко врачу, чтобы сделать прививку от бешенства.
Бездомные собаки могут нести угрозу для жизни и здоровья человека. Что предпринять, если животное ведет себя агрессивно — в инфографике ТАСС.
13 августа 2021, Автор: Марина Гильен
Источник: FORUMHOUSE
Деревья на даче защищают от жгучего солнца и дают прохладу, украшают территорию, придают уютный и ухоженный вид. Удобно, что густые ветви скрывают участок от любопытных глаз. Но порой растения мешают, затеняют посадки, занимают много места, а хочется, к примеру, построить беседку или сложить помпейскую печь. Однако если человек спилит дерево на своей земле, его могут оштрафовать за это.
Юрист Алексей Петропольский рассказал, что перед вырубкой важно удостовериться, что участок не относится к категории ценных, не примыкает ли к территориям лесного фонда. Если это так, то придется согласовать спил дерева с лесничеством и местными властями.
В противном случае дачника ждет административная ответственность. Сумма штрафа зависит от региона. К примеру, в Москве — от 4 тысяч до 4,5 тысяч рублей (статья 4.19 КоАП Москвы). Такие ситуации не редкость. Петропольский пояснил, что есть и целые поселки, которые находятся в лесном фонде.
Поэтому вырубку деревьев на своей земле стоит согласовывать с администрацией — даже если дерево мертвое, больное и есть риск, что оно упадет. А ответственность за это лежит на собственнике участка. Например, если ствол рухнет на случайных прохожих, чужой автомобиль или строение — проблем будет немало.
Когда сосед — лесоруб
Недавно жительница Москвы, вернувшись на дачу в Калужской области (Медынский район), обнаружила — кто-то спилил на ее участке 7 деревьев. Женщина обратилась в полицию. По горячим следам полицейские вышли на главного подозреваемого — 62-летнего дачника, соседа потерпевшей. На его территории были спрятаны спиленные деревья. Мужчина признался, что не выдержал и избавился от них. В летние месяцы густые кроны заслоняли солнце, что губительно сказывалось на его огороде, а с наступлением поры листопада приходилось постоянно убирать опавшую листву. Ущерб от действий владельца соседнего участка составил более 35 тысяч рублей. Ему грозит срок до 2 лет (незаконная рубка) или же штраф в полмиллиона рублей.
Кстати, за неправильную заготовку леса, валежник, россиян может ждать и уголовная ответственность. Здесь рассказывается, как обычный житель решил построить сарай и привез из леса 13 деревьев, поваленных ветром— а теперь рискует сесть в тюрьму на 7 лет.
Текст: Татьяна Замахина
Источник: Российская газета
Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет — до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.
Эта «акция» от государства действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, «амнистия» расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
«Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считает глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов проекта). Он отметил, что закон призван защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
13 ноября 2020
Автор: Антонина Юдина
Источник: Новости ЖКХ
На сайте Президента РФ опубликован Доклад о результатах мониторинга правоприменения в России за 2019 год. Согласно документу выявлен ряд проблем в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества, а также в смежной сфере – у собственников в коттеджных поселках. В документе обозначено 5 проблем и пути их решения.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более 50% членов товарищества или их представителей. На практике соблюдение этого требования в товариществах с сотнями и тысячами членов затруднительно.
Для решения проблемы предлагается создать правовые основы для проведения общих собраний членов товариществ с использованием информационно-телекоммуникационных технологий.
В границах территории садоводства или огородничества, по некоторым оценкам, от 10 до 15% участков являются заброшенными. Обычно их собственники неизвестны органам управления товариществ.
Наличие заброшенных участков приводит к невозможности оформить право общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования. Так, регистрация права общей долевой собственности невозможна, если отсутствует решение общего собрания членов товарищества с указанием фамилий, имен, отчеств всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В ходе мониторинга Росреестр представил данные о том, что для товариществ разработка проекта планировки территории – излишество, а подготовка проекта межевания – сложно и дорого.
Для решения проблем предлагается:
Для этого предлагается поручить Росреестру подготовить проект федерального закона с соответствующими изменениями. Срок представления проекта в Правительство РФ обозначен как май 2021 года, а в Госдуму РФ – сентябрь 2021 года.
Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона № 217-ФЗ число членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% общего числа членов товарищества. При этом в силу части 2 статьи 16 того же закона число членов товарищества не может быть менее семи.
Противоречие заключается в том, что требование к численности членов правления может быть соблюдено, только если в товариществе будет 60 членов и больше, однако и в теории, и на практике в товариществе может быть и меньше 60 членов.
Для решения проблемы предлагается поручить Росреестру разработать проект изменений и представить его в тот же срок, что и в предыдущем пункте.
Авторы доклада обнаружили невозможность исполнения требований Гражданского процессуального кодекса РФ: товарищества не могут указать в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа обязательный реквизит – один из идентификаторов ответчика. В качестве идентификатора должна быть указана информация, к которой у товариществ, как правило, отсутствует доступ: СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.
Для решения проблемы планируется урегулировать порядок получения товариществами одного из идентификаторов ответчика, необходимого для указания в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа.
Проблемой в регулировании отношений, касающихся общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках, является отсутствие правового режима общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в отношении общей инфраструктуры коттеджных поселков. Отсутствием такого режима пользуются недобросовестные застройщики и органы управления имуществом коттеджного поселка, которые на практике допускают злоупотребления, в том числе оформляют право собственности на объекты общей инфраструктуры и устанавливают для собственников индивидуальных жилых домов тарифы на обслуживание и использование общей инфраструктуры, не обеспечивают коттеджный поселок необходимыми объектами общей инфраструктуры.
Для решения проблемы планируется подготовить предложения о внесении изменений в законодательство РФ в части регламентации правового статуса коттеджных поселков и их общей инфраструктуры.