Объясняем, как понять, что собака готовится напасть, как защищаться и чем помочь тому, на кого напали
С наступлением холодов уличные собаки начинают сбиваться в стаи, нервируя жителей многих российских городов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин считает необходимым ввести ответственность для местных чиновников, в чьи полномочия входит урегулирование ситуации с безнадзорными животными. Эксперты отдела специальных кинологических работ Центра по проведению спасательных операций особого риска «Лидер» МЧС России рассказали, как себя вести и что нельзя делать при встрече со стаей.
Как быть, если заметили впереди стаю собак?
Собаки не нападают без повода, но они защищают территорию, которую считают своей, а также могут быть агрессивными, если в стае есть щенки. Поэтому лучше обходить стороной места обитания бездомных животных: не кататься на велосипеде, не совершать пробежки, не выгуливать свою собаку. Если появление собак в этом месте для вас неожиданность, все равно лучше найти другой путь. Если возможности обойти нет, то идите вперед уверенно и целеустремленно: это привычное для собак поведение человека, поэтому не вызывает у них любопытства. При этом нужно контролировать обстановку и краем глаза наблюдать за происходящим.
Некоторые собаки могут попробовать подойти к человеку поближе или начать лаять. Продолжайте идти. Если они не отстают и это одиночные взрослые собаки, а вы не находитесь на их территории, можно сделать несколько угрожающих шагов в их сторону или нагнуться и сделать вид, что вы подняли с дороги камень. Это может их отпугнуть. Если они никак не реагируют, лучше все же найти другой путь.
Как не спровоцировать нападение?
Нельзя внезапно останавливаться, пристально смотреть на собак, кричать и размахивать руками: это может восприниматься как угроза и вызывать агрессию.Не стоит самому тревожить собак: давать или отнимать их пищу, пытаться погладить, трогать беременных или ощенившихся собак, загонять в угол.
Не убегать: у животных включается охотничий инстинкт.Если вы с маленьким ребенком, возьмите его на руки. Большого ребенка ведите за руку с той стороны, где нет собак. Скажите ему, что не нужно оглядываться, махать руками и кричать.
Как понять, что собака собирается напасть?
Обычно готовность к нападению проявляется в поведении: нервное подергивание хвоста, направленные вперед уши, ощетинившаяся шерсть на спине, предупреждающий рык. Но бывает и так, что собака, которая просто лежала в стороне, вдруг ни с того ни с сего подбегает сзади и кусает. Поэтому нужно всегда быть настороже.
Как защититься от нападения собак?
Если собаки уже приготовились к нападению, поздно делать вид, что вы их не замечаете. Можно отдать несколько команд: «стоять», «лежать», «место» — это может сбить их с толку и заставит притормозить.Так как чаще всего при нападении собаки пытаются сбить человека с ног, нужно поискать глазами место, к которому можно прислониться, чтобы не упасть и защитить себя со спины. Подойдет забор, стена здания, дерево. Надо медленно туда отступать, не делая резких движений. Можно залезть на дерево или забор. Если не успели, нападение лучше встречать, стоя немного наискосок по отношению к собаке. При этом лучше выставить вперед сумку, зонт, свернутую куртку — любой предмет, который можно будет вставить в пасть собаке, которая собирается укусить.
Можно атаковать и бить по уязвимым местам — кончику носа, переносице, затылку, солнечному сплетению, суставам лап, гениталиям. Если собака прыгнула, можно резко ударить ее в область лопатки, шею или грудь. После нескольких неудачных попыток многие собаки теряются и отстают.
Помогают ли специальные приспособления?
Электрошокер. Собак пугает даже его треск. Если не сработает, можно применить напрямую. Перцовый баллончик. Помогает, если использовать на очень близком расстоянии. Иначе газ просто рассеется в воздухе.
Ультразвуковые отпугиватели. В большинстве случаев действуют.
Как помочь человеку, на которого напали собаки?
Главное — отвлечь внимание собак. Например, кинуть им какую-то еду. Или заставить переключиться на вас: взять палку и что-то покричать, кинуть камень. Это лучше делать, если вы сами можете куда-то скрыться: зайти в здание или залезть на дерево. При этом можно позвонить по номеру «112» и вызвать спасателей.
Если вас все-таки укусили, обязательно обратитесь ко врачу, чтобы сделать прививку от бешенства.
Бездомные собаки могут нести угрозу для жизни и здоровья человека. Что предпринять, если животное ведет себя агрессивно — в инфографике ТАСС.
Юристы предупредили о неприятных последствиях вырубки на участке.
Деревья на даче защищают от жгучего солнца и дают прохладу, украшают территорию, придают уютный и ухоженный вид. Удобно, что густые ветви скрывают участок от любопытных глаз. Но порой растения мешают, затеняют посадки, занимают много места, а хочется, к примеру, построить беседку или сложить помпейскую печь. Однако если человек спилит дерево на своей земле, его могут оштрафовать за это.
Юрист Алексей Петропольский рассказал, что перед вырубкой важно удостовериться, что участок не относится к категории ценных, не примыкает ли к территориям лесного фонда. Если это так, то придется согласовать спил дерева с лесничеством и местными властями.
В противном случае дачника ждет административная ответственность. Сумма штрафа зависит от региона. К примеру, в Москве — от 4 тысяч до 4,5 тысяч рублей (статья 4.19 КоАП Москвы). Такие ситуации не редкость. Петропольский пояснил, что есть и целые поселки, которые находятся в лесном фонде.
Поэтому вырубку деревьев на своей земле стоит согласовывать с администрацией — даже если дерево мертвое, больное и есть риск, что оно упадет. А ответственность за это лежит на собственнике участка. Например, если ствол рухнет на случайных прохожих, чужой автомобиль или строение — проблем будет немало.
Когда сосед — лесоруб
Недавно жительница Москвы, вернувшись на дачу в Калужской области (Медынский район), обнаружила — кто-то спилил на ее участке 7 деревьев. Женщина обратилась в полицию. По горячим следам полицейские вышли на главного подозреваемого — 62-летнего дачника, соседа потерпевшей. На его территории были спрятаны спиленные деревья. Мужчина признался, что не выдержал и избавился от них. В летние месяцы густые кроны заслоняли солнце, что губительно сказывалось на его огороде, а с наступлением поры листопада приходилось постоянно убирать опавшую листву. Ущерб от действий владельца соседнего участка составил более 35 тысяч рублей. Ему грозит срок до 2 лет (незаконная рубка) или же штраф в полмиллиона рублей.
Кстати, за неправильную заготовку леса, валежник, россиян может ждать и уголовная ответственность. Здесь рассказывается, как обычный житель решил построить сарай и привез из леса 13 деревьев, поваленных ветром— а теперь рискует сесть в тюрьму на 7 лет.
Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет — до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.
Эта «акция» от государства действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года), и она позволила в упрощенном порядке оформить права на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.
Однако отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. Это касается нормы об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять власти и ждать согласований.
Еще больше процедура усложнилась бы для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получили разрешение на строительство. После 1 марта 2021 года они смогли бы оформить свои права только в судебном порядке. И то понадобилось бы доказать, что дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (как индивидуальные жилые, так и садовые), возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Таким образом, «амнистия» расширяется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.
«Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы он сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также закон продлевает на те же пять лет возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года.
Эти нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считает глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (один из авторов проекта). Он отметил, что закон призван защитить права граждан на жилую дачную недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
13 ноября 2020 Автор: Антонина Юдина Источник: Новости ЖКХ
На сайте Президента РФ опубликован Доклад о результатах мониторинга правоприменения в России за 2019 год. Согласно документу выявлен ряд проблем в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества, а также в смежной сфере – у собственников в коттеджных поселках. В документе обозначено 5 проблем и пути их решения.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствует более 50% членов товарищества или их представителей. На практике соблюдение этого требования в товариществах с сотнями и тысячами членов затруднительно.
Для решения проблемы предлагается создать правовые основы для проведения общих собраний членов товариществ с использованием информационно-телекоммуникационных технологий.
В границах территории садоводства или огородничества, по некоторым оценкам, от 10 до 15% участков являются заброшенными. Обычно их собственники неизвестны органам управления товариществ.
Наличие заброшенных участков приводит к невозможности оформить право общей долевой собственности на недвижимое имущество общего пользования. Так, регистрация права общей долевой собственности невозможна, если отсутствует решение общего собрания членов товарищества с указанием фамилий, имен, отчеств всех собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В ходе мониторинга Росреестр представил данные о том, что для товариществ разработка проекта планировки территории – излишество, а подготовка проекта межевания – сложно и дорого.
Для решения проблем предлагается:
упростить приобретение гражданами прав на имущество общего пользования;
установить меры по введению в оборот заброшенных земельных участков (при условии соблюдения прав собственников таких земельных участков);
исключить необходимость разработки проекта планировки территории для товариществ;
упростить подготовку проекта межевания для товариществ.
Для этого предлагается поручить Росреестру подготовить проект федерального закона с соответствующими изменениями. Срок представления проекта в Правительство РФ обозначен как май 2021 года, а в Госдуму РФ – сентябрь 2021 года.
Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона № 217-ФЗ число членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% общего числа членов товарищества. При этом в силу части 2 статьи 16 того же закона число членов товарищества не может быть менее семи.
Противоречие заключается в том, что требование к численности членов правления может быть соблюдено, только если в товариществе будет 60 членов и больше, однако и в теории, и на практике в товариществе может быть и меньше 60 членов.
Для решения проблемыпредлагается поручить Росреестру разработать проект изменений и представить его в тот же срок, что и в предыдущем пункте.
Авторы доклада обнаружили невозможность исполнения требований Гражданского процессуального кодекса РФ: товарищества не могут указать в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа обязательный реквизит – один из идентификаторов ответчика. В качестве идентификатора должна быть указана информация, к которой у товариществ, как правило, отсутствует доступ: СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства.
Для решения проблемы планируется урегулировать порядок получения товариществами одного из идентификаторов ответчика, необходимого для указания в исковых заявлениях и в заявлениях о вынесении судебного приказа.
Проблемой в регулировании отношений, касающихся общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках, является отсутствие правового режима общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в отношении общей инфраструктуры коттеджных поселков. Отсутствием такого режима пользуются недобросовестные застройщики и органы управления имуществом коттеджного поселка, которые на практике допускают злоупотребления, в том числе оформляют право собственности на объекты общей инфраструктуры и устанавливают для собственников индивидуальных жилых домов тарифы на обслуживание и использование общей инфраструктуры, не обеспечивают коттеджный поселок необходимыми объектами общей инфраструктуры.
Для решения проблемы планируется подготовить предложения о внесении изменений в законодательство РФ в части регламентации правового статуса коттеджных поселков и их общей инфраструктуры.
МОСКВА, 23 июля. /ТАСС/. Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и группа сенаторов, включая вице-спикера Совфеда Андрея Турчака, внесли в нижнюю палату законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и ее расширении. Об этом в четверг сообщила пресс-служба комитета по госстроительству.
«Сегодня в Государственную думу внесен законопроект, которым предлагается продлить положения дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года. Авторы законопроекта — сенаторы А. А. Турчак, О. В. Мельниченко, А. А. Шевченко и депутат П. В. Крашенинников», — говорится в сообщении. Как напомнил сам Крашенинников, дачная амнистия действует почти 14 лет и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи.
Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома. «Таким образом, действие дачной амнистии продлевается и расширяется за счет распространения на разные категории земельных участков», — уточнили в пресс-службе.
Там напомнили, что упрощенный порядок оформления прав в отношении жилых и садовых домов, расположенных на садовых участках, закончит действие 1 марта 2021 года. После этого правообладатели участков должны будут воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомить уполномоченный орган местного самоуправления о начале и завершении строительства объекта ИЖС или садового дома для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр.
При этом с 1 марта 2019 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года. Они вправе подать документы в ходе строительства, разрешение на его начало и ввод дома в эксплуатацию им не нужен, но если не сделать это до 1 марта 2021 года, то оформить права можно будет только в судебном порядке. Таким образом, с 1 марта 2021 года эти положения дачной амнистии прекращают действие.
В связи с этим законопроектом амнистия продлевается на пять лет. «Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», — уточняют в комитете. При этом строящийся объект должен отвечать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.
Значение законопроекта
По словам Крашенинникова, которые приводит пресс-служба комитета, «законопроект призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом». Кроме того, отметил депутат, с правительством и экспертами активно прорабатывается законопроект о гаражной амнистии, скорее всего, в ближайшее время он тоже будет внесен в Госдуму.
Узнайте, как и почему вы можете не платить налоги, бесплатно оформлять в собственность дом, проверять финасовые документы правления, выходить из СНТ и пользоваться всеми его благами.
С прошлого года в России законодательно отменены дачные поселки – они стали СНТ и ОНТ, садоводческими и огородническими товариществами. Но на этих СНТ и ОНТ идет самая настоящая дачная жизнь, и у всех дачников в этой дачной жизни есть свои законные права. FORUMHOUSE постоянно рассказывает новости дачного законодательства; но чтобы вам было легче разобраться в своих правах, мы подготовили эту публикацию.
Почему: это позволяет ФЗ о ведении садоводства ст. 3 пп. 1 и 4 Аргументы: Вся земля в России поделена на категории (еще используется термин «целевое назначение»), у которых вид разрешенного использования. СНТ и ОНТ организуют на «землях поселений» и «землях сельхозназначения» с ВРИ «ведение огородничества», «ведение садоводства» или ИЖС. На землях, предназначенных для огородничества, запрещено возводить капитальные постройки, но даже на них никто не может обязать вас разбивать грядки против вашего желания. На любом участке можно просто жарить мясо, загорать и валяться в гамаке. Проблемы могут быть, если выявится так называемое «неиспользование участка». Есть судебная практика (но только для участков земель сельхозназначения) – если вы не используете такой участок для сельскохозяйственного производства, то заплатите налог в 5 раз больше (вместо максимальной ставки 0,3% будет применена ставка для «прочих» видов использования (максимум 1,5%). Еще: даже если вы не пользуетесь своей дачей, надо держать участок в порядке: скашивать траву и бурьян, следить, чтобы не было мусора. Все владельцы дачных участков обязаны соблюдать противопожарные требования.
Почему: это позволяет ФЗ № 498-ФЗ ст. 9 Аргументы: Устав СНТ может содержать пункт о запрете держать на участке домашних животных, и это придется учесть. Но если такого запрета в Уставе нет, нужно руководствоваться законом, здравым смыслом и качеством отношений с соседями. Закон запрещает именно РАЗВОДИТЬ животных на землях для садоводства и огородничества, но держать домашнего любимца можно, даже если это коза. Можно держать собаку, чтобы она охраняла территорию (но тут нужна предупреждающая табличка у входа на участок), можно завести поросеночка – главное, чтобы это никому не мешало, не было неприятных запахов, шума в неурочное время и т.п. Но на клетки с кроликами или курятник соседи могут и пожаловаться. Судебная практика в этом вопросе противоречивая: иногда суд принимает сторону кроликовода – ведь он держал кроликов лично для себя, а иногда штрафует за десяток кур.
Почему: это разрешает ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39 Аргументы: Если участок расположен на землях сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства», то там можно построить дом ничуть не хуже, чем в населенном пункте с ВРИ ИЖС, и даже использовать для этих целей материнский капитал. Главное, чтобы дом соответствовал всем признакам индивидуального: имел не более трех этажей, не превышал 20 метров в высоту и был одноквартирным. Дом должен соответствовать и местным правилам застройки – их можно узнавать или в местной поселковой администрации, или в администрации района. Они не противоречат своду правил СП 53.13330.2019, в котором указаны все отступы и расстояния от дома до других зданий и сооружений, до границы с соседями, до красной линии и дороги. Получать разрешение на строительство теперь не требуется, достаточно отправить уведомление.
Почему: Это предусматриваетпост. правительства от 17.07.1995 № 713 Аргументы: Если дом на садовом участке жилой и он оформлен в собственность, то в нем можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться, говоря обычным языком). Если дом не жилой, а садовый, прописаться в нем нельзя – это объект нежилого назначения. Зарегистрироваться можно только в одном месте – если по каким-то причинам обладателю нескольких объектов недвижимости выгоднее прописаться в доме (например, для получения льгот и социальных выплат), то из квартиры придется выписаться. Чтобы оформить прописку, не обязательно даже обращаться в МФЦ – это можно сделать и через портал госуслуг.
Почему: это позволяет ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 2 Аргументы: У жилого дома есть совершенно конкретные признаки: включая канализацию, горячее водоснабжение и вентиляцию (в домах на садовых участках допускается не делать канализацию и водопровод) ; нормирована высота и расположение помещений, шумоизоляция соответствует нормативам и т.п. Садовый дом не проходит по этим критериям, по закону он строится для временного пребывания. В садовом доме нельзя прописаться, и хотя в реальности там можно жить постоянно, по документам будет считаться, что жилья у владельца такого дома нет – это нежилое помещение.
Почему: Это позволяет Пост. правительства от 28.01.2006 № 47 Аргументы: Если дом нежилой только по документам, он может быть признан жилым, главное, чтобы он соответствовал всем критериям из предыдущего пункта. Подтвердить это должно заключение экспертов – важно, чтобы организация, в которую вы обратитесь за экспертной оценкой технического состояния дома, была членом СРО по инженерным изысканиям. Получив положительное заключение, нужно написать заявление в местную администрацию, указав кадастровый номер дома и участка и приложив документы о правах на дом. Через 45 дней администрация обязана сообщить вам о принятом решении. Отказать дому в статусе жилого могут, если он стоит на землях для огородничества. Если такой дом был построен до того, как все дачные участки поделили на садовые и огородные, никто не может заставить вас его снести, но он будет считаться садовым. Стало быть, и прописаться в нем будет нельзя.
Почему: Это позволяет ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 4 Аргументы: Участки для ведения огородничества отличаются от садоводческих – на них нельзя строить ничего капитального и не имеющего хозяйственного или бытового назначения. Но закон разрешает возводить сараи для хранения инвентаря (без фундамента), теплицы, туалеты, времянки – все, что можно разобрать и без ущерба для постройки поставить в другом месте. То есть, вагончик, который можно перевезти или передвинуть, на таком участке поставить можно. Но вот сарай на бетонном фундаменте, который никуда не передвинешь, уже нельзя. На огородные участки распространяются все правила застройки СНТ – нужно соблюдать все отступы и расстояния, например, нельзя ставить туалет вплотную к границам соседского участка, нужно отступить минимум на два метра.
Почему: это предусмотрено ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 2 Аргументы: по уставу садоводческого или огородного объединения, все решения принимают на общих собраниях голосованием (а председатель и правление решают текущие вопросы). Если человек не член СНТ или ОНТ, но он собственник участка, он имеет полное право присутствовать на собрании и выражать свое мнение по любому вопросу (но голосовать – не по всем). Сейчас общие собрания можно проводить в заочной форме. Если дачника не оповестили о собрании и приняли решение без него, он имеет полное право обжаловать это в суде. Оповещать о собрании за две недели – прямая обязанность правления товарищества, в том числе и по электронной почте тоже.
Право: следить, как правление товарищества расходует деньги
Аргументы: Каждый член товарищества и даже не член, а просто владелец участка на его территории, может потребовать у председателя финансовую отчетность и проверить, правда ли новая скамейка у пожарного пруда стоила 50 000 рублей. Знать, на что тратятся общие деньги – полное право не только ревизионной комиссии, но и любого садовода. Требовать, например, можно:
заверенную копию бухгалтерского баланса;
заверенную копию отчета о целевом использовании средств;
заверенные копии приходно-расходных смет и отчетов об их исполнении;
заключения ревизионной комиссии;
документы, которые подтверждают права СНТ на имущество.
Право: проверять, насколько обоснован размер взносов
Почему: на основании ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 3 п. 6 Аргументы: сейчас все члены СНТ или ОНТ платят два вида взносов, членские и целевые. Членские – на текущие расходы, вроде вывоза мусора и налогов, целевые – на какие-то работы или покупку имущества (с одобрения общего собрания). Но закон четко оговаривает, на что разрешается тратить взносы, из этого и следует их размер. Правление обязано иметь финансово-экономическое обоснование взносов в письменном виде и выдавать его копию каждому собственнику участка на территории товарищества, который напишет соответствующее заявление.
Почему: это предусмотрено ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 4 Аргументы: если вы считаете, что решения правления и председателя незаконны, вы можете оспорить их в ряде инстанций.
Можно все решить на местном уровне, написать жалобу в правление на председателя. Нередко такая возможность специально оговаривается в уставе товарищества.
Обратиться с иском в суд по месту нахождения СНТ или ОНТ. Так часто делают, чтобы оспорить фейковое решение общего собрания, которое даже не было проведено.
Почему: это разрешается ФЗ о ведении садоводства ст. 5, ст. 11 ч. 1 п. 3 Аргументы: владелец участка на территории товарищества вовсе не обязан состоять в этом товариществе. Как говорится, колхоз-дело добровольное. Можно вступать, можно вовсе не вступать, можно выйти – решает это только сам садовод. Индивидуалы имеют полное право пользоваться всем имуществом, которое принадлежит товариществу. Правление не может отключить такого садовода от общего водопровода или как-то еще ущемлять его интересы. Взамен индивидуалы обязаны платить взносы так же, как и члены СНТ или ОНТ, даже если у правления не заключен с ними договор об этом. Эта обязанность сейчас закреплена законодательно, поэтому большого смысла выходить из товарищества нет.
Почему: ФЗ о ведении садоводства ст. 14 чч. 3 и 6 Аргументы. С прошлого года каждое товарищество может заводить расчетный счет, и все взносы должны поступать не него (именно на расчетный счет товарищества, а не на карту председателя или члена правления). По закону сейчас это единственный вариант, но в реальности многие СНТ и ОНТ перешли на него не до конца. Одни не готовы тратить свои скромные средства еще и на банковское обслуживание, другим нужны наличные деньги на какие-то постоянные расходы, третьи идут навстречу пенсионерам, которые до сих пор считают деньгами только наличные. Взносы собирают по старинке, и нередко оказываются, что тратятся они непонятно как и куда. Но право перечислять взносы только на расчетный счет у садоводов есть, и в такой ситуации на нем необходимо настоять.
Почему: это предусмотрено ФЗ № 218-ФЗ ст. 18 ч. 4 Аргументы: Смысл межевания в том, чтобы зафиксировать в ЕГРН точное расположение участка. И его границы можно будет увидеть на публичной карте Росреестра. Раньше правила разрешали ставить участки на учет без межевания, его точные координаты не требовались. Права этих участков никак не ущемлены: их можно продавать, дарить, оставлять в наследство, и проводить перед этим межевание ни один закон не требует; такая сделка будет спокойно оформлена в Росреестре, а новому владельцу дадут выписку, подтверждающую его право собственности.
Но часто оказывается, что межевание – в интересах самого владельца. Может оказаться, что соседи – не самые порядочные люди на свете – первыми найдут кадастрового инженера и оттяпают часть вашей земли. Практика показывает, что тот, кто первым внес в ЕГРН сведения о точных координатах участка, обычно побеждает в имущественных спорах.
Право: не платить деньги за оформление участка, выданного до 30 октября 2001 года
Почему: это разрешено ФЗ № 218-ФЗ ст. 49 Аргументы: Действует упрощенный порядок, по которому можно бесплатно оформить такой участок в собственность. Он мог быть выдан на любом основании, нужен только любой правоустанавливающий документ, включая выписку из похозяйственной книги и чтобы назначение участка было соответствующим:
для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
огородничества или садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Заявление может подавать и тот, кому когда-то выдали этот участок, и его наследник. Оформление бесплатно, через МФЦ. Потратиться придется только на пошлину (350 рублей).
Право: узаконить без РНС дом, построенный до 4 августа 2018 года
Почему: это предусмотрено ГрК РФ ст. 55 чч. 16—21 Аргументы: в нашей стране до 1 марта 2021 г действует вторая волна дачной амнистии, по которой можно в упрощенном порядке оформить дома, построенные до 4 августа 2018 года (до того, как РНС сменили уведомлением о начале строительства). Пока она не закончилась, узаконить такие дома можно без суда, по уведомлению. Как подать уведомление и узаконить дом всего за 350 рублей, мы подробно рассказывали.
Почему: это предусмотрено ФЗ № 218-ФЗ ст. 70 ч. 12 Аргументы: если в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на участок, дом на нем можно оформить даже без уведомления. Нужны техплан на дом (сведения в него будут внесены по декларации от собственника) и правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о выделении земли и т.п.). До конца второй волны дачной амнистии по этому упрощенному регламенту можно оформить сразу участок и дом, который на нем стоит.
Почему: по ФЗ № 218-З ст. 1 ч. 6, ГК РФ ст. 130 п. 1, ГрК РФ ст. 1 пп. 10 и 10.2 Аргументы. Постройки без фундамента, которые можно переместить, не причиняя им существенного ущерба, регистрировать в Росреестре не нужно, следовательно, не нужно платить за них налоги. Но никто не может обязать вас регистрировать и капитальные постройки тоже — ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Консультант юридического раздела FORUMHOUSE подробно рассказывал о плюсах и минусах такой стратегии.
Почему: по НК РФ ст. 403 п. 5, ст. 407 п. 1 подп. 15 Аргументы. Право на налоговые льготы имеют очень многие дачники. Один из главных бонусов дачной жизни в том, что налогом облагается только площадь более 50 кв. метров. Если площадь дома меньше, налог за него не платится. Если площадь дома 60 кв. метров, налог нужно заплатить только за 10 кв. метров. Если у вас несколько домов, вычет распространяется на все. Налог на садовые дома платится так же, как за жилые. Никаких заявлений писать никуда не надо, вычет применятся автоматически.
С капитальными хозпостройками дело обстоит сложнее: если площадь постройки меньше 50 кв. метров, налог не платится, а если больше, то налог нужно заплатить полностью. То есть, если площадь капитального гаража составляет 75 метров, налог придется платить со всех 75 метров. Если 35, то налог платить не надо. Эта льгота предоставляется по заявлению, не забудьте написать его в ФНС.
Дополнительные льготы и вычеты могут получить многодетные семьи, а некоторым категориям граждан положены льготы на уплату земельного налога – загляните в наш налоговый путеводитель, там об этом рассказано подробно.
Почему: по НК РФ ст. 407 Аргументы. Пенсионеры и инвалиды и другие категории населения (полный список льготников содержится в статье 407 Налогового кодекса РФ) могут вообще не платить налоги за дом на садовом участке. Налоговое законодательство дает льготу в отношении ОДНОГО объекта каждого выбора, и выбирать, за что платить, а за что нет, может сам налогоплательщик. Если у него дом и квартира, ему положены льготы и на дом, и на квартиру, а если два дома, он может выбирать, за какой из них платить налог.
Почему: по НК РФ ст. 217 п. 13 Аргументы. Никто может заставить дачника открывать ИП и платить налог с продажи урожая, если он выращивает этот урожай сам или с родственниками и в его собственности не больше 50 соток земли. На всякий случай лучше взять в СНТ, ОНТ или местной администрации справку о том, что садоводу принадлежит участок такой-то площади. Эта бумажка защити ваше право не платить налог.
Вот шпаргалка, которая позволит быстро найти аргументы для споров с правлением и поможет в общении с разными государственными структурами. Справа — ваше право, слева — ссылка на закон.
1. Чудесное трио: кукуруза, горох и тыква. Секрет их совместного выращивания знали ещё американские индейцы. Кукуруза даст опору гороху, который насыщает почву азотом. А тыква в свою очередь не даёт расти сорнякам.
2. Ещё одно удачное сочетание: лук и морковь. Лук спасает морковь от вредителей, так как выделяет вещество (аллицин), обладающее инсектицидным и фунгицидным действием.
3. Помидоры и базилик — не только удачное сочетание для салата. Этим растениям нужна одинаковая почва и одинаковый полив. Кроме того, запах базилика невыносим для гусениц, часто поражающих томаты. А урожай помидоров будет значительно вкуснее, если он созревал рядом с кустиками базилика.
4. Стручковая фасоль, болгарский перец и баклажаны. Перец и баклажаны, как известно, относятся к одному семейству (паслёновые), и им требуются одинаковые условия выращивания. А растущая рядом стручковая фасоль защитит баклажаны от колорадского жука.
Депутаты Ленинградской области приняли в первом чтении соответствующие поправки к закону
До этого момента статья 2.6 «Нарушение тишины и покоя граждан» в законе Ленинградской области «Об административных правонарушениях» распространялась на квартиры, жилые дома круглогодичного проживания и даже санатории и гостиницы. Шум в садоводствах не регламентировался никак. Включать или нет ночью громкую музыку, и запускать ли в восемь утра воскресенья тарахтящую газонокосилку было личным делом каждого дачника.
Сейчас региональные депутаты приняли в первом чтении ряд поправок в закон, по которым в садоводствах тоже придется придерживаться общеобластного режима тишины, а в противном случае платить штраф, сообщает «Российская газета».
Людмила Тептина, Депутат Законодательного собрания Ленинградской области:
«…Летом в садоводствах отдыхают пенсионеры, семьи с детьми, но поскольку эти дачные массивы не включены в перечень территорий, защищаемых от шумового воздействия, то людям даже некуда пожаловаться на нарушение их покоя в ночное время…»
Шуметь в Ленинградской области запрещено по будням с 23 до 7 часов и с 22 до 10 часов в выходные и нерабочие праздничные дни.
Более того, для дачников список действий, которые считаются нарушением тишины, будет расширен. В него войдет не только громкая музыка, автомобильная сигнализация, игра на музыкальных инструментах в «часы тишины», но и шумные работы по благоустройству территории, в том числе, связанные с применением газонокосилок, электро- и бензопил.
Каждому, кто хоть раз пробовал мятные леденцы или жвачку, знакомо ощущение холода во рту. Но мало кто знает, почему оно возникает.
Холод мы ощущаем холодовыми рецепторами, которые находятся на коже и слизистых оболочках нашего тела. Если температура опускается ниже определенного уровня, то в мозг посылается нервный импульс, после которого сосуды сужаются, и крови поступает меньше. Читать далее «Почему после мяты холодно во рту»
Интеллектуальные способности кур сильно недооценены: оказывается, они имеют полноценный язык, умеют считать и чувствовать; они также крайне разборчивы в вопросе воспроизведения рода. Вот несколько любопытных фактов об этой домашней птице.
Анастасия Баринова
28 марта 2016
Ни одно домашнее животное не изучено так хорошо, как курица. В 2004 году она даже стала первой птицей (и первым домашним животным), для которых были построены генетическая и физическая карты и секвенирована полная геномная последовательность. Эксперты журнала Modern Farmer предлагают познакомиться с некоторыми Читать далее «6 неожиданных фактов о петухах и курицах»
